近日，開云集團(tuán)與投資集團(tuán) Ardian 展開談判，計(jì)劃出售其位于紐約第五大道價(jià)值約 10 億美元高端地產(chǎn)的部分股份，這一消息在時(shí)尚與商業(yè)領(lǐng)域引發(fā)了廣泛關(guān)注。

　　紐約第五大道，作為著名的商業(yè)街，匯聚了眾多高端品牌和購(gòu)物中心，是奢侈品行業(yè)的必爭(zhēng)之地。開云集團(tuán)于 2024 年 1 月以 9.63 億美元購(gòu)得這處面積超過 1 萬(wàn)平方米、分布于多個(gè)店鋪的高端地產(chǎn)，本意是進(jìn)一步鞏固其在全球奢侈品市場(chǎng)的地位，為旗下品牌如 Gucci、Balenciaga 和圣羅蘭等提供更具影響力的展示平臺(tái)。然而，奢侈品行業(yè)的需求放緩，讓開云集團(tuán)不得不重新審視其資產(chǎn)配置，以降低債務(wù)負(fù)擔(dān)，確保集團(tuán)的穩(wěn)健發(fā)展。

　　近年來(lái)，開云集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投入頗多。過去幾年中，集團(tuán)在紐約、米蘭和巴黎等時(shí)尚之都購(gòu)買高端地產(chǎn)，總計(jì)約 40 億歐元。這些地產(chǎn)投資在為品牌帶來(lái)更多曝光機(jī)會(huì)的同時(shí)，也給集團(tuán)帶來(lái)了沉重的債務(wù)壓力。2024 年底，開云集團(tuán)的凈債務(wù)達(dá)到 105 億歐元，而三年前這一數(shù)字幾乎為零。如此大幅的債務(wù)增長(zhǎng)，使得集團(tuán)不得不采取行動(dòng)來(lái)優(yōu)化財(cái)務(wù)狀況。

　　今年 1 月，Ardian 已與開云集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，收購(gòu)其在巴黎三處高端地產(chǎn)的 60% 股份，為開云集團(tuán)帶來(lái) 8.37 億歐元的資金。這一交易為集團(tuán)緩解了一定的資金壓力，也為后續(xù)的地產(chǎn)戰(zhàn)略調(diào)整提供了借鑒。此次關(guān)于紐約第五大道地產(chǎn)的談判，正是開云集團(tuán)持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、降低債務(wù)負(fù)擔(dān)的重要一步。雖然具體交易金額和股份比例尚未確定，但可以預(yù)見的是，這一交易將為集團(tuán)帶來(lái)可觀的資金流入。

　　開云集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官 Jean-Marc Duplaix 今年初曾表示，集團(tuán)計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)通過房地產(chǎn)交易籌集至少 20 億歐元。這一目標(biāo)體現(xiàn)了集團(tuán)在應(yīng)對(duì)行業(yè)挑戰(zhàn)時(shí)的堅(jiān)定決心。Jean-Marc Duplaix 還強(qiáng)調(diào)，保持在主要商業(yè)街的存在對(duì)于開云集團(tuán)旗下的品牌至關(guān)重要。這意味著，開云集團(tuán)在出售部分地產(chǎn)股份的同時(shí)，并不會(huì)放棄在這些核心商業(yè)區(qū)域的布局。集團(tuán)可能會(huì)通過更加靈活的方式，如與合作伙伴共同開發(fā)、優(yōu)化店鋪運(yùn)營(yíng)等，來(lái)確保品牌在主要商業(yè)街的影響力。